1、設置在建筑內(nèi)部的火災自動報警系統(tǒng)的日常維護管理由建筑產(chǎn)權單位負責，當建筑使用權轉(zhuǎn)讓時，建筑產(chǎn)權單位應當與該建筑使用單位明確其日常管理責任。有兩個以上產(chǎn)權單位和使用單位的建筑物，各產(chǎn)權單位、使用單位應當簽訂《消防安全責任狀》，明確系統(tǒng)的管理責任，統(tǒng)一制定系統(tǒng)的維護管理制度，并委托物業(yè)管理機構或共同設立機構統(tǒng)一管理。

2、設有火災自動報警系統(tǒng)的管理單位應當明確歸口管理職能部門和相關人員的責任，建立和完善維護管理制度，定期組織對系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。

3、設有火災自動報警系統(tǒng)的單位每年應委托具有維護保養(yǎng)資格的企業(yè)對系統(tǒng)進行檢測、維護，確保火災自動報警系統(tǒng)正常運行。

1、火災自動報警系統(tǒng)的使用單位應由經(jīng)過專門培訓的人員負責系統(tǒng)的管理操作和維護。

2、火災自動報警系統(tǒng)正式啟用時，應具有下列文件資料：系統(tǒng)竣工圖及設備的技術資料;公安消防機構出具的有關法律文書;系統(tǒng)的操作規(guī)程及維護保養(yǎng)管理制度;系統(tǒng)操作人員名冊及相應的工作職責;值班記錄和使用圖表。

3、火災自動報警系統(tǒng)的使用單位應建立技術檔案，并應有電子備份檔案，系統(tǒng)的原始技術資料應長期保存。技術檔案應包含基本情況和動態(tài)管理情況。基本情況包括火災自動報警系統(tǒng)的驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術資料。動態(tài)管理情況應包括火災自動報警系統(tǒng)的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯(lián)動檢查記錄、故障處理記錄等。

4、《消防控制室值班記錄》和《火災自動報警系統(tǒng)巡查記錄》的存檔時間不應少于1年;《火災自動報警系統(tǒng)檢驗報告》、《火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動檢查記錄》的存檔時間不應少于3年。

1、 消防控制室應制定消防控制室日常管理制度、值班員職責、接處警操作規(guī)程等工作制度。

2、消防控制室必須24小時設專人值班，值班人員應堅守崗位、嚴禁脫崗，未經(jīng)專業(yè)培訓的無證人員不得上崗。

3、消防控制室值班人員應當經(jīng)消防專業(yè)考試合格，具有崗位技能資格，持證上崗。

4、消防控制室工作人員應嚴格遵守各項安全操作規(guī)程和各項消防安全管理制度。

5、消防控制室值班人員應當在崗在位，認真記錄控制器日運行情況，每日檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能等，處理報警信號并在需要時啟動有關消防設備，并認真填寫各項紀錄。

6、值班時間嚴禁睡覺、喝酒，不得聊天、打私人電話，不準在控制室內(nèi)會客，嚴禁無關人員觸動、使用室內(nèi)設備。

7、值班人員應嚴密監(jiān)視設備運行狀況，遇有報警要按規(guī)定程序迅速、準確處理，做好各種記錄，遇有重大情況應及時報告。

8、消防控制室應在顯要位置懸掛操作規(guī)程和值班員職責，配備統(tǒng)一的值班記錄表和使用圖表。

9、消防控制室應設置一部外線電話及火災事故應急照明、滅火器等。

10、消防控制室應保持清潔，嚴禁設置辦公室，嚴禁存放易燃易爆危險物品和堆放與設備運行無關的雜物。

11、消防控制室內(nèi)嚴禁吸煙或動用明火。

12、未經(jīng)公安消防機構同意不得擅自關閉火災自動報警、自動滅火系統(tǒng)。

1、負責對各種消防控制設備的監(jiān)視和運用，不得擅離職守，做好檢查、操作等工作。

2、熟悉本系統(tǒng)所采用消防設施的基本原理、功能，熟練掌握操作技術，協(xié)助技術人員進行修理、維護，不得擅自拆卸、挪用或停用消防控制室設備和消防設施，保證設備正常運行。

3、發(fā)生火災要盡快確認，及時、準確啟動有關消防設備，正確有效地組織撲救及人員疏散，并應直撥119向當?shù)叵狸爤缶?。消防隊到場后，要如實報告情況，協(xié)助消防人員撲救火災，保護火災現(xiàn)場，調(diào)查火災原因。

4、對消防控制室設備及通訊器材等要進行經(jīng)常性的檢查，定期做好各系統(tǒng)功能試驗，以確保消防設施各系統(tǒng)運行狀況良好。

5、做好交接班工作，認真填寫值班記錄及系統(tǒng)運行登記表和控制器日檢登記表。

6、宣傳貫徹消防法規(guī)，遵守防火安全管理制度，以高度的責任感完成各項技術工作和日常管理工作。

7、積極參加消防專業(yè)培訓，不斷提高業(yè)務素質(zhì)。

1、當消防控制室值班人員接到火災自動報警系統(tǒng)發(fā)出的火災報警信號后，應按下“消音”鍵，確認火災信號部位，并通過無線對講或單位內(nèi)部電話立即通知巡查人員或報警區(qū)域的樓層值班、工作人員迅速趕往現(xiàn)場實地查看。

2、確認火情后，要立即通過報警按鈕、樓層電話或無線對講向消防控制室反饋信息。

3、消防控制室接到查看人員確認的火情報告后要同時做到：立即啟動事故廣播，發(fā)出火警處置指令;設有防煙、排煙系統(tǒng)和消防水泵等設施的，要立即啟動，確保人員安全疏散和有效地撲救初起火災。

4、火情確認后，應立即向主管領導通報，并撥打“119”報警電話向消防部門報警。

5、接通相關部位的消防應急廣播系統(tǒng)，通知火災及相關區(qū)域人員疏散。

6、做好火警記錄。

1、火災自動報警系統(tǒng)應保持連續(xù)正常運行，不得隨意中斷。

2、正常工作狀態(tài)下，報警聯(lián)動控制設備應處于自動控制狀態(tài)。嚴禁將自動滅火系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔措施設置在手動控制狀態(tài)。其他聯(lián)動控制設備需要設置在手動狀態(tài)時，應有火災時能迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。

　　值班人員每日在交接班時應按下列要求檢查火災報警控制器的功能，并按要求填寫相應的記錄。

1、控制器報警自檢功能：按下報警控制器自檢鍵，控制器應完成系統(tǒng)自檢。火災報警控制器應有本機自檢功能，自檢期間，如非自檢回路有火災報警信號輸入，火災報警控制器應能發(fā)出聲、光報警信號。

2、消音、復位功能：當報警控制器接到報警信號后，按下消音鍵，觀察能否消除聲信號;光報警信號能否保持;按下復位鍵后，看能否手動復位?；馂膱缶刂破魈幱趫缶癄顟B(tài)時，聲報警信號應能手動消除，光報警信號在控制器復位前不能手動消除;同時應具有手動復位功能。

3、故障報警功能：卸下系統(tǒng)回路中的任一探測器或?qū)⑦B接線路斷線，觀察報警控制器能否在100S內(nèi)發(fā)出與火災報警信號有明顯區(qū)別的聲、光報警信號。用秒表記錄故障報警時間。當火災報警控制器內(nèi)部、火災報警控制器與探測器、火災報警控制器與傳輸火災報警信號的部件間發(fā)生故障時，報警控制器應在100S內(nèi)發(fā)出與火災報警信號有明顯區(qū)別的聲、光報警信號。

4、火災優(yōu)先功能：在故障狀態(tài)下，給感煙探測器加煙或按下手動火災報警按鈕，觀察火災報警信號能否優(yōu)先輸入報警控制器，發(fā)出聲、光火災報警信號。當火災和故障同時發(fā)生時，火災報警信號應優(yōu)先輸入火災報警控制器，發(fā)出聲、光火災報警信號。

5、報警記憶功能：查看報警控制器報警計時裝置情況，使用打印機記錄火災報警時間的，查看能否打印出月、日、時、分等信息，打印機能否正常工作?；馂膱缶刂破鲬哂酗@示或記錄火災報警時間的計時裝置。

6、電源自動轉(zhuǎn)換功能：接通電源，觀察火災報警控制器是否處于正常工作狀態(tài);關閉主電源開關，查看備用電源能否正常工作;恢復主電源，查看主電工作情況;觀察主、備電源的工作狀態(tài)顯示情況?；馂膱缶刂破鲬哂须娫崔D(zhuǎn)換裝置，當主電源斷電時，能自動轉(zhuǎn)換到備用電源;當主電源恢復時，能自動轉(zhuǎn)換到主電源;主、備電源的工作狀態(tài)應有指示。

7、屏蔽、隔離設備情況：查看報警控制器屏蔽或隔離部件的狀況，詢問屏蔽、隔離的時間和原因。系統(tǒng)中的火災探測器、手動火災報警按鈕、水流指示器、壓力開關、輸出、輸入控制模塊等部件被屏蔽、隔離后，應盡快恢復。

　   每季度應檢查和試驗系統(tǒng)的下列功能，并按要求填寫相應的記錄。

1、探測器報警功能：用探測器試驗器或其它方法對火災探測器進行加煙、加溫等試驗，觀察探測器確認燈是否顯示，控制器能否接到報警信號。探測器實際安裝數(shù)量在100只以下者抽驗5只，100只以上者抽驗8只。當探測器其煙(溫、光)參數(shù)達到規(guī)定值時，火災探測器應動作，輸出火災報警信號，并啟動探測器的報警確認燈(亮)，報警控制器接收到報警信號。

2、手動火災報警按鈕報警：手動試驗2只以上火災報警按鈕，觀察手動報警按鈕確認燈指示情況及控制室消防控制設備信號顯示情況?，F(xiàn)場觸發(fā)手動火災報警按鈕時，報警按鈕應能輸出火災報警信號，同時報警按鈕的確認燈應有可見指示，控制室消防控制設備應能收到火災報警信號并顯示其報警部位。

3、火災顯示盤、火災警報裝置的聲光顯示：查看火災顯示盤在火警、故障狀態(tài)下能否正常工作?；馂娘@示盤應能接收來自火災報警控制器的火災報警信號、主電源斷電、短路及其它故障報警信號;發(fā)出聲、光報警信號，指示火災發(fā)生部位，并予保持。

4、火災事故廣播：在消防控制室進行選層或通層廣播，觀察選層狀況及具體部位的廣播聲音狀況。查看備用擴音機設置狀況。選層廣播的控制功能應正常，二層以上發(fā)生火災，消防控制室應先接通著火層及相鄰的上下層;首層發(fā)生火災應先接通本層、二層及地下各層;地下層發(fā)生火災，應先接通地下各層及首層;廣播語音應清楚，備用擴音機配置應符合規(guī)范要求。

5、消防通訊設備：在消防水泵房、風機房等設備間所設的對講電話、塞孔電話與消防控制室進行2次以上通話試驗;查看消防控制室是否設置了外線電話。消防電話通話功能應正常，語音清晰。

6、消防電梯：現(xiàn)場手動試驗，觀察消防電梯動作情況及消防控制設備信號反饋情況。

7、在消防控制設備上手動啟動消防電梯控制裝置，觀察消防電梯動作情況及信號反饋情況;模擬火災信號(按下電梯前的手動報警按鈕或給探測器加煙)，觀察消防電梯和常用電梯動作情況及消防控制設備信號反饋情況;當電梯升至頂層(或其它層)時在首層操作下降按鈕，消防電梯應直接降至首層，并向控制室控制設備反饋其動作信號;消防控制室確認火災后，應能控制消防電梯和常用電梯自動停于首層，并接收其反饋信號;消防控制設備處于自動狀態(tài)時，接收到報警信號后應能輸出控制消防電梯和常用電梯降至首層的信號，顯示其動作狀態(tài)。

8、對主電源和備用電源進行1-3次自動切換試驗。

9、用自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能：室內(nèi)消火栓、自動噴水、泡沫、氣體、干粉等滅火系統(tǒng)的控制設備;抽驗電動防火門、防火卷簾門，數(shù)量不小于總數(shù)的25%;選層試驗消防應急廣播設備，并試驗公共廣播強制轉(zhuǎn)入火災應急廣播的功能，抽檢數(shù)量不小于總數(shù)的25%。

      每年應檢查和測試火災自動報警系統(tǒng)下列功能，并按要求填寫相應的記錄。

1、應用專用檢測儀器對所安裝的全部探測器和手動報警裝置試驗至少1次。

2、自動和手動打開防火門，關閉電動防火閥和空調(diào)系統(tǒng)。

3、對全部電動防火門、防火卷簾的試驗至少1次。

4、強制切斷非消防電源功能試驗。

5、對其它有關的消防控制裝置進行功能試驗。

      點型感煙火災探測器投入運行2年后，應每隔3年至少清洗一遍。通過采樣管采樣的吸氣式感煙火災探測器應定期對采樣管道進行清洗，最長的時間間隔不應超過一年。探測器的清洗應由有相關資質(zhì)的企業(yè)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的要求進行。

      不同類型的探測器應有10%但不少于20只的備品。